Vuoden 2010 alusta alkaen lainhuutoa, kiinnitystä sekä erityisen oikeuden kirjaamista haetaan ja kirjaamisasia ratkaistaan siinä maanmittaustoimistossa, jonka toimialueella kiinteistö sijaitsee. Vuoden 2009 loppuun asti lainhuutoa, kiinnitystä ja erityisen oikeuden kirjaamista haetaan siitä käräjäoikeudesta, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.

Lainhuutoa kannattaa hakea viivytyksettä

Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa on haettava puolen vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön tai määräalan kauppakirja on allekirjoitettu. Lainhuutoa on haettava myös silloin, kun omistusoikeus kiinteistöön on saatu esimerkiksi perintönä, lahjana tai vaihtona.

Lainhuutoa kannattaa aina hakea mahdollisimman pian, koska vasta lainhuudon myöntämisen jälkeen ostaja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kiinteistön omistajaksi. Lainhuuto on edellytyksenä myös kiinteistön kiinnittämiselle.

Myös kiinnityshakemukset maanmittaustoimistoihin

Jos kiinteistöä aiotaan käyttää lainojen vakuutena, on kiinteistöön haettava kiinnitystä. Kiinnitystä voi hakea kiinteistön omistaja, joka on viimeksi hakenut lainhuutoa kyseiseen kiinteistöön tai määräalaan. Kiinnityshakemuksen voi jättää samaan aikaan kuin lainhuutohakemuksen. Kiinnitystä voi hakea tietyin edellytyksin myös maanvuokraoikeuteen ja vuokramaalla oleviin rakennuksiin.

Erityisiä oikeuksia ovat maanvuokraoikeuden lisäksi eräät muut kiinteistöön kohdistuvat oikeudet kuten metsänhakkuu- tai eläkeoikeus.

Muutoksia lainsäädäntöön

Kiinteistöjen kirjaamisasioiden siirto edellyttää muutoksia maakaareen ja eräisiin muihin lakeihin. Siirron yhteydessä säädetään myös uusi laki kaupanvahvistajista sekä kumotaan laki lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä. Muutokset kohdistuvat kirjaamismenettelyä koskeviin säännöksiin. Kirjaamisasioiden ratkaisemisen perusteisiin muutokset vaikuttavat vain vähän.

Kiinteistöjen kirjaamisasioiden keskittäminen Maanmittauslaitokseen vahvistaa sen asemaa kiinteistöasioissa. Palveluiden keskittäminen antaa Maanmittauslaitokselle mahdollisuuden kirjaamisasioiden käsittelyn, sähköisen kirjaamisjärjestelmän ja kiinteistötietojärjestelmän kehittämiseen.

Maanmittauslaitos järjesti 4.9. 2009 tiedotustilaisuuden kirjaamisasioiden siirtymisestä. Tilaisuudessa esitetty aineisto on saatavilla sivun oikealla palstalla olevista linkeistä.

Lisätietoja maanmittauslaitoksesta:

Johtava kirjaamislakimies Henrik Ungern, maanmittauslaitos, puh. 040 703 9372